臺中市梧棲區大勇二路16號3F/15F
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 14.5 萬/坪 × 34.3 坪
權狀坪數34.3 坪
主建物16.98 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.3 坪
└ 主建物 16.98 坪
└ 公設等 17.32 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪34.3 坪
土地坐落 市鎮南段 15 地號
價格拆解
成交總價440 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價400 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 17.4
大勇二路中位 17.6
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 17%比大勇二路中位 低 18%比梧棲區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交440 萬
+29%
2026 年推估567 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：預售屋權利轉讓權利讓渡契約成立於113年4月24日價格朋友平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。