臺中市北屯區松義街158之20號4F/12F
2020-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 16.5 萬/坪 × 30.27 坪
權狀坪數30.27 坪
主建物18.31 坪
公設比31%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 30.27 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 11.96 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪30.27 坪
土地坐落 松茂段 539 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.9
松義街中位 17.7
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 4%比松義街中位 低 7%比北屯區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+37%
2026 年推估686 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 3F/12F 3房2廳1衛 · 31.65 坪 26.5 萬/坪總 838 萬 2023-09-13 4F/12F 2房2廳1衛 · 30.66 坪 28.3 萬/坪總 868 萬 2022-05-23 12F/12F 2房1廳1衛 · 30.3 坪 19.8 萬/坪總 600 萬 2021-03-10 10F/12F 3房2廳1衛 · 30.01 坪 20 萬/坪總 600 萬 2021-01-03 4F/12F 3房2廳1衛 · 30.27 坪 21.1 萬/坪總 638 萬 2020-10-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 28.28 坪 17.7 萬/坪總 500 萬 2020-01-13 4F/12F 2房2廳1衛 · 30.66 坪 22.5 萬/坪總 691 萬 2019-06-21 10F/12F 2房2廳1衛 · 30.77 坪 17.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。