臺中市西屯區青海路二段602號22F/26F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 41.5 萬/坪 × 104.71 坪
權狀坪數104.71 坪
主建物46.75 坪
公設比32.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 104.71 坪
└ 主建物 46.75 坪
└ 公設等 57.96 坪
土地持分 11.48 坪
0 坪104.71 坪
土地坐落 福德段 102 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價3,360 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 31.8
青海路二段中位 30.2
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 31%比青海路二段中位 高 37%比西屯區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,900 萬
+2%
2026 年推估3,965 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）672 萬
貸款（8 成）2,688 萬
每月月付100,703 元
30 年總利息937 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-18 13F/26F 4房2廳2衛 · 83.92 坪 32.2 萬/坪總 2,698 萬 2023-07-08 11F/26F 3房2廳2衛 · 83.92 坪 36.9 萬/坪總 3,100 萬 2023-06-30 12F/26F 4房2廳2衛 · 83.92 坪 38.1 萬/坪總 3,200 萬 2022-06-11 16F/26F 4房2廳2衛 · 91.83 坪 33.5 萬/坪總 3,080 萬 2021-05-02 11F/26F 4房2廳3衛 · 104.71 坪 33.7 萬/坪總 3,528 萬 2021-04-12 2F/26F 4房2廳3衛 · 102.07 坪 27.8 萬/坪總 2,838 萬 2020-12-13 25F/26F 4房3廳4衛 · 126.52 坪 36.4 萬/坪總 4,600 萬 2020-10-29 7F/26F 3房2廳3衛 · 96.8 坪 29.4 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。