臺中市南屯區大墩一街42號12F/16F
2019-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 22.5 萬/坪 × 36.89 坪
權狀坪數36.89 坪
主建物27.09 坪
公設比18%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.89 坪
└ 主建物 27.09 坪
└ 公設等 9.8 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪36.89 坪
土地坐落 大進段 992 地號
價格拆解
成交總價828 萬
扣車位後房價828 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 20.1
大墩一街中位 24.3
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 12%比大墩一街中位 低 7%比南屯區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交828 萬
+30%
2026 年推估1,078 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 5F/16F 3房2廳2衛 · 37.92 坪 28.7 萬/坪總 1,088 萬 2025-03-15 1房0廳1衛 · 24.77 坪 4.8 萬/坪總 120 萬 2025-03-05 5F/16F 2房2廳2衛 · 39.84 坪 30.9 萬/坪總 1,230 萬 2024-07-20 14F/16F 4房2廳2衛 · 40.33 坪 33 萬/坪總 1,332 萬 2024-06-08 10F/16F 4房2廳2衛 · 48.96 坪 27.8 萬/坪總 1,360 萬 2024-03-23 9F/16F 4房2廳2衛 · 48.09 坪 29.1 萬/坪總 1,400 萬 2024-03-15 12F/16F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 29.3 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-03 13F/16F 3房2廳2衛 · 33.4 坪 23.4 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。