臺中市北屯區文昌東八街6號4F/7F

2020-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 425 萬 16.7 萬/坪 × 25.4 坪

權狀坪數25.4 坪

主建物18.46 坪

公設比18.4%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 25.4 坪

└ 主建物 18.46 坪

└ 公設等 6.94 坪

土地持分 4.1 坪

0 坪25.4 坪

土地坐落 東光段 56 地號

價格拆解

成交總價425 萬

扣車位後房價425 萬

單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪

本筆成交 16.7

本棟中位 27.7

文昌東八街中位 18.3

北屯區 2020 年中位 24.8

比本棟中位低 40%比文昌東八街中位低 9%比北屯區 2020 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交425 萬

+40%

2026 年推估593 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）85 萬

貸款（8 成）340 萬

每月月付12,738 元

30 年總利息119 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：陽台外推含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。