臺中市南區東興路一段38號9F/12F
2019-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 795 萬 23.8 萬/坪 × 36.28 坪
權狀坪數36.28 坪
主建物15.09 坪
公設比32.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 36.28 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪36.28 坪
土地坐落 樹子腳段 42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價795 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價675 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 24.8
東興路一段中位 20.2
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 4%比東興路一段中位 高 18%比南區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交795 萬
+39%
2026 年推估1,103 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-03 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 37.2 萬/坪總 1,290 萬 2024-07-13 7F/12F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 35.8 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-15 6F/12F 2房2廳1衛 · 32.01 坪 39.1 萬/坪總 1,250 萬 2023-12-18 6F/12F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 32.2 萬/坪總 1,238 萬 2023-10-16 9F/12F 2房1廳1衛 · 36.28 坪 36.8 萬/坪總 1,336 萬 2023-07-15 4F/12F 2房1廳1衛 · 32.54 坪 26.4 萬/坪總 860 萬 2023-05-30 9F/12F 2房2廳1衛 · 36.28 坪 32.3 萬/坪總 1,172 萬 2022-08-03 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.01 坪 24.4 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。