臺中市南區工學路66之5號3F/16F

2019-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 626 萬 15.5 萬/坪 × 40.34 坪

權狀坪數40.34 坪

主建物32.98 坪

公設比10.1%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 40.34 坪

└ 主建物 32.98 坪

└ 公設等 7.36 坪

土地持分 3.04 坪

0 坪40.34 坪

土地坐落 下橋子頭段 233-14 地號

價格拆解

成交總價626 萬

扣車位後房價626 萬

單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪

本筆成交 15.5

本棟中位 12.9

工學路中位 17.2

南區 2019 年中位 21.8

比本棟中位高 20%比工學路中位低 10%比南區 2019 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交626 萬

+42%

2026 年推估889 萬

以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）125 萬

貸款（8 成）501 萬

每月月付18,762 元

30 年總利息175 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。