臺中市南屯區惠文路320號9F/13F
2023-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,310 萬 71.8 萬/坪 × 39.01 坪
權狀坪數39.01 坪
主建物16.52 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.01 坪
└ 主建物 16.52 坪
└ 公設等 22.49 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪39.01 坪
土地坐落 惠禮段 175 地號
價格拆解
成交總價2,310 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價2,040 萬
單價 71.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪
本筆成交 71.8
本棟中位 71.8
惠文路中位 49.9
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 0%比惠文路中位 高 44%比南屯區 2023 年中位 高 101%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,310 萬
+3%
2026 年推估2,379 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,632 萬
每月月付61,141 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-23 13F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 76.1 萬/坪總 2,461 萬 2024-06-08 2F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 71.1 萬/坪總 2,300 萬 2024-04-24 3F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 69.7 萬/坪總 2,260 萬 2024-04-02 4F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 68.1 萬/坪總 2,203 萬 2024-03-30 5F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 71.8 萬/坪總 2,318 萬 2024-03-04 7F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 72.3 萬/坪總 2,324 萬 2024-01-15 11F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 72.9 萬/坪總 2,351 萬 2023-12-22 12F/13F 2房2廳2衛 · 39.01 坪 73.4 萬/坪總 2,385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。