臺中市西屯區玉門路233號6F/25F
2021-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 23.2 萬/坪 × 103.68 坪
權狀坪數103.68 坪
主建物48.48 坪
公設比31.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 103.68 坪
└ 主建物 48.48 坪
└ 公設等 55.2 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪103.68 坪
土地坐落 國安段 12-16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 20.2
玉門路中位 19.8
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 15%比玉門路中位 高 17%比西屯區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+6%
2026 年推估2,546 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-25 17F/25F 4房2廳3衛 · 116.42 坪 36.9 萬/坪總 4,300 萬 2024-04-22 23F/25F 4房2廳3衛 · 103.74 坪 40.4 萬/坪總 4,188 萬 2023-05-18 19F/25F 4房2廳3衛 · 107.18 坪 36.4 萬/坪總 3,900 萬 2022-03-27 13F/25F 4房3廳3衛 · 123.86 坪 35.4 萬/坪總 4,384 萬 2021-10-04 19F/25F 4房2廳3衛 · 103.74 坪 29.7 萬/坪總 3,080 萬 2021-04-17 20F/25F 4房2廳3衛 · 103.74 坪 26 萬/坪總 2,700 萬 2021-01-31 19F/25F 4房2廳3衛 · 107.18 坪 26.1 萬/坪總 2,800 萬 2020-11-15 3F/25F 3房2廳2衛 · 103.53 坪 23.2 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。