臺中市南屯區黎明東街562號2F/8F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,106 萬 26 萬/坪 × 42.56 坪
權狀坪數42.56 坪
主建物23.35 坪
公設比41.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.56 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 19.21 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪42.56 坪
土地坐落 惠智段 131 地號
價格拆解
成交總價1,106 萬
扣車位後房價1,106 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26.6
黎明東街中位 24.5
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 2%比黎明東街中位 高 6%比南屯區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,106 萬
+12%
2026 年推估1,243 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）885 萬
每月月付33,148 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 37.7 萬/坪總 1,615 萬 2022-09-14 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.6 坪 36.4 萬/坪總 1,370 萬 2022-08-13 2F/8F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 33.1 萬/坪總 1,408 萬 2022-06-18 8F/8F 4房2廳2衛 · 51.02 坪 38.6 萬/坪總 1,968 萬 2019-12-01 6F/8F 2房2廳1衛 · 30.86 坪 27.7 萬/坪總 855 萬 2019-03-10 5F/8F 2房2廳1衛 · 30.86 坪 26.9 萬/坪總 830 萬 2018-10-23 6F/8F 2房2廳1衛 · 30.86 坪 24.6 萬/坪總 760 萬 2018-09-13 2F/8F 1房1廳1衛 · 17.71 坪 23.7 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。