臺中市南屯區大墩十二街369號13F/14F
2018-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 5,300 萬 33.7 萬/坪 × 160.16 坪
權狀坪數160.16 坪
主建物78.63 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 160.16 坪
└ 主建物 78.63 坪
└ 公設等 81.53 坪
土地持分 19.11 坪
0 坪160.16 坪
土地坐落 惠義段 77 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
其中車位−580 萬
扣車位後房價4,720 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 32
大墩十二街中位 30.3
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 5%比大墩十二街中位 高 11%比南屯區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,300 萬
+35%
2026 年推估7,167 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,867 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）944 萬
貸款（8 成）3,776 萬
每月月付141,464 元
30 年總利息1,317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（580 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 101.61 坪 46.2 萬/坪總 4,698 萬 2023-06-30 8F/14F 4房2廳2衛 · 101.61 坪 39.2 萬/坪總 3,980 萬 2023-06-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 81.27 坪 32 萬/坪總 2,600 萬 2022-01-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 101.61 坪 39.3 萬/坪總 3,988 萬 2021-02-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 101.61 坪 34.6 萬/坪總 3,350 萬 2020-01-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 81.27 坪 29.4 萬/坪總 2,388 萬 2018-11-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 101.61 坪 32 萬/坪總 3,200 萬 2018-10-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 99.99 坪 30.2 萬/坪總 2,966 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。