臺中市南屯區忠勇路52之235號12F/14F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 736 萬 23.8 萬/坪 × 32.46 坪
權狀坪數32.46 坪
主建物16.25 坪
公設比30.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 32.46 坪
└ 主建物 16.25 坪
└ 公設等 16.21 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪32.46 坪
土地坐落 保安段 458 地號
價格拆解
成交總價736 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價666 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 16.9
忠勇路中位 19.6
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 41%比忠勇路中位 高 21%比南屯區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交736 萬
+26%
2026 年推估929 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-20 11F/14F 2房2廳1衛 · 32.46 坪 37.6 萬/坪總 1,220 萬 2022-02-20 13F/14F 2房2廳1衛 · 27.97 坪 22.5 萬/坪總 630 萬 2021-01-16 5F/14F 2房2廳1衛 · 32.46 坪 23.9 萬/坪總 775 萬 2019-01-12 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.87 坪 19.9 萬/坪總 635 萬 2018-03-25 10F/14F 2房2廳1衛 · 27.97 坪 21.1 萬/坪總 590 萬 2015-09-09 3F/14F 2房2廳1衛 · 32.46 坪 20.6 萬/坪總 670 萬 2015-05-15 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 20.2 萬/坪總 645 萬 2015-05-13 11F/14F 2房2廳1衛 · 32.46 坪 21.3 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。