臺中市南屯區大墩十二街886號5F/21F
2019-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,475 萬 45.7 萬/坪 × 90.13 坪
權狀坪數90.13 坪
主建物38.09 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 90.13 坪
└ 主建物 38.09 坪
└ 公設等 52.04 坪
土地持分 18.67 坪
0 坪90.13 坪
土地坐落 永富段 141 地號
價格拆解
成交總價3,475 萬
其中車位−525 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 45.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 47
大墩十二街中位 30.3
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 3%比大墩十二街中位 高 51%比南屯區 2019 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,475 萬
+30%
2026 年推估4,522 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,047 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（525 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。