臺中市南區大慶街二段6之16巷36號8F/14F
2022-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 24.8 萬/坪 × 34.05 坪
權狀坪數34.05 坪
主建物21.11 坪
公設比28.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.05 坪
└ 主建物 21.11 坪
└ 公設等 12.94 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪34.05 坪
土地坐落 樹子腳段 1214 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 16.4
大慶街二段中位 17.5
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 51%比大慶街二段中位 高 42%比南區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交845 萬
+1%
2026 年推估857 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 31.9 萬/坪總 1,047 萬 2025-08-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 34.05 坪 23.7 萬/坪總 808 萬 2025-05-01 2F/14F 2房2廳2衛 · 34.89 坪 25.8 萬/坪總 900 萬 2024-05-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 34.05 坪 23.5 萬/坪總 800 萬 2023-10-21 14F/14F 4房2廳2衛 · 29.92 坪 27 萬/坪總 808 萬 2023-06-10 5F/14F 2房2廳2衛 · 32.97 坪 25.5 萬/坪總 840 萬 2023-05-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 24.4 萬/坪總 800 萬 2023-02-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 25.7 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。