臺中市南屯區龍富路四段88號24F/26F
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,684 萬 44 萬/坪 × 69.1 坪
權狀坪數69.1 坪
主建物29.61 坪
公設比35.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 69.1 坪
└ 主建物 29.61 坪
└ 公設等 39.49 坪
土地持分 13.32 坪
0 坪69.1 坪
土地坐落 新富段 216 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,684 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,364 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 37
龍富路四段中位 37.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 19%比龍富路四段中位 高 17%比南屯區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,684 萬
+12%
2026 年推估3,018 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）473 萬
貸款（8 成）1,891 萬
每月月付70,852 元
30 年總利息659 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-03 4房2廳3衛 · 130.59 坪 50.2 萬/坪總 6,000 萬 2023-07-31 2房2廳3衛 · 122.94 坪 45.6 萬/坪總 5,600 萬 2021-12-23 21F/26F 6房4廳4衛 · 130.59 坪 43.3 萬/坪總 5,258 萬 2021-02-27 23F/26F 3房2廳2衛 · 61.49 坪 43.9 萬/坪總 2,525 萬 2020-07-17 11F/26F 6房4廳4衛 · 122.94 坪 36.9 萬/坪總 4,343 萬 2018-05-09 25F/26F 6房4廳4衛 · 130.59 坪 39.8 萬/坪總 4,936 萬 2018-04-25 15F/26F 6房4廳4衛 · 122.94 坪 36.2 萬/坪總 4,289 萬 2017-10-13 7F/26F 3房2廳2衛 · 61.49 坪 33.5 萬/坪總 1,951 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。