臺中市西屯區黎明路三段250號7F/13F
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 21.9 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物26.97 坪
公設比24.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 26.97 坪
└ 公設等 13.57 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 西屯段 3046 地號
價格拆解
成交總價886 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價826 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.3
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 2%比黎明路三段中位 低 14%比西屯區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交886 萬
+6%
2026 年推估937 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）661 萬
每月月付24,756 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2026-02-25 11F/13F 2房1廳1衛 · 21.04 坪 29.9 萬/坪總 629 萬 2023-10-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.9 坪 25.8 萬/坪總 1,288 萬 2021-04-22 10F/13F 2房2廳1衛 · 21.04 坪 22.3 萬/坪總 470 萬 2019-10-16 13F/13F 2房1廳1衛 · 23.59 坪 19.1 萬/坪總 450 萬 2018-06-14 13F/13F 3房2廳2衛 · 41.15 坪 23.3 萬/坪總 958 萬 2013-07-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 14 萬/坪總 542 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。