臺中市西屯區四川路87巷40號10F/12F
2023-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 26.2 萬/坪 × 32.25 坪
權狀坪數32.25 坪
主建物19.53 坪
公設比30.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.25 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪32.25 坪
土地坐落 何安段 371 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 18
四川路中位 19.6
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 46%比四川路中位 高 34%比西屯區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交845 萬
+2%
2026 年推估859 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 6F/12F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 26.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-12 2F/12F 2房3廳1衛 · 40.57 坪 29.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-11 10F/12F 2房2廳1衛 · 36.21 坪 26.5 萬/坪總 958 萬 2021-07-29 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.47 坪 21.2 萬/坪總 730 萬 2019-02-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 58.53 坪 16.7 萬/坪總 980 萬 2019-01-12 8F/12F 2房2廳1衛 · 32.25 坪 18 萬/坪總 580 萬 2016-02-25 3F/12F 3房2廳1衛 · 37.95 坪 19.2 萬/坪總 730 萬 2015-11-10 6F/12F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 11.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。