臺中市南區高工路276號3F/12F
2021-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 21.1 萬/坪 × 38.88 坪
權狀坪數38.88 坪
主建物26.54 坪
公設比23.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.88 坪
└ 主建物 26.54 坪
└ 公設等 12.34 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪38.88 坪
土地坐落 下橋子頭段 293 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 18.1
高工路中位 22.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 17%比高工路中位 低 7%比南區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+6%
2026 年推估871 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 24.2 萬/坪總 940 萬 2022-01-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 23.2 萬/坪總 900 萬 2021-09-07 12F/12F 3房1廳2衛 · 38.88 坪 21.7 萬/坪總 842 萬 2020-08-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 18.1 萬/坪總 705 萬 2015-05-19 3F/12F 2房2廳1衛 · 38.88 坪 17.5 萬/坪總 680 萬 2014-08-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 13.1 萬/坪總 510 萬 2014-01-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 11.6 萬/坪總 450 萬 2013-03-04 2F/12F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 10.7 萬/坪總 416 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。