臺中市西屯區逢大路79號11F/13F
2025-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 26.8 萬/坪 × 65.24 坪
權狀坪數65.24 坪
主建物35.58 坪
公設比37.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 65.24 坪
└ 主建物 35.58 坪
└ 公設等 29.66 坪
土地持分 13.59 坪
0 坪65.24 坪
土地坐落 上石碑段 541 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 17.6
逢大路中位 47.2
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 52%比逢大路中位 低 43%比西屯區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,750 萬
-2%
2026 年推估1,708 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 9F/13F 3房2廳2衛 · 65.24 坪 26.8 萬/坪總 1,750 萬 2023-10-18 13F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 7.4 萬/坪總 480 萬 2022-03-24 4F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 7.2 萬/坪總 468 萬 2020-07-05 12F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 18.3 萬/坪總 1,196 萬 2020-06-13 7F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 13 萬/坪總 850 萬 2020-05-17 5F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 18 萬/坪總 1,175 萬 2019-01-11 2F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 17.6 萬/坪總 1,150 萬 2018-09-19 6F/13F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 16.1 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。