臺中市南區美村南路107巷30弄28號
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 28.8 萬/坪 × 69.6 坪
權狀坪數69.6 坪
主建物52.18 坪
公設比6.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 69.6 坪
└ 主建物 52.18 坪
└ 公設等 17.42 坪
土地持分 26.14 坪
0 坪69.6 坪
土地坐落 下橋子頭段 236-323 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,730 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.8
美村南路中位 18.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比美村南路中位 高 55%比南區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,730 萬
+29%
2026 年推估2,225 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。