臺中市霧峰區五福路278之18號5F/7F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 19.5 萬/坪 × 32.89 坪
權狀坪數32.89 坪
主建物15.3 坪
公設比37.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.89 坪
└ 主建物 15.3 坪
└ 公設等 17.59 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪32.89 坪
土地坐落 新埔段 1145 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 17.5
五福路中位 16.8
霧峰區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 11%比五福路中位 高 16%比霧峰區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+18%
2026 年推估756 萬
以霧峰區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-28 1F/7F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 20.2 萬/坪總 750 萬 2017-12-28 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.11 坪 16.3 萬/坪總 580 萬 2017-11-14 1F/7F 3房2廳2衛 · 37.17 坪 19.7 萬/坪總 625 萬 2017-06-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 14.9 萬/坪總 534 萬 2017-05-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 16.4 萬/坪總 523 萬 2017-04-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 17.5 萬/坪總 557 萬 2017-03-27 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 18.1 萬/坪總 623 萬 2016-12-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 16.1 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。