臺中市南屯區河南路四段456之7號11F/14F
2018-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 31.8 萬/坪 × 29.35 坪
權狀坪數29.35 坪
主建物16.07 坪
公設比25.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 29.35 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪29.35 坪
土地坐落 惠智段 159 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價720 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 26.7
河南路四段中位 29.4
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 高 19%比河南路四段中位 高 8%比南屯區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+35%
2026 年推估1,082 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-04-23 11F/14F 2房2廳1衛 · 29.35 坪 49.2 萬/坪總 1,215 萬 2019-11-09 3F/14F 2房2廳1衛 · 29.35 坪 32.4 萬/坪總 815 萬 2019-10-20 6F/14F 2房2廳1衛 · 33.63 坪 26.7 萬/坪總 898 萬 2018-07-21 6F/14F 2房2廳1衛 · 33.63 坪 26.5 萬/坪總 890 萬 2014-05-10 6F/14F 2房2廳1衛 · 33.63 坪 25.3 萬/坪總 850 萬 2012-08-12 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.63 坪 18.4 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。