臺中市南區建國南路一段258號6F/12F
2019-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 23.6 萬/坪 × 41.32 坪
權狀坪數41.32 坪
主建物22.16 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.32 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 19.16 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪41.32 坪
土地坐落 半平厝段 1978 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價890 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.1
建國南路一段中位 23.8
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比建國南路一段中位 低 1%比南區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交970 萬
+39%
2026 年推估1,345 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.16 坪 37.1 萬/坪總 1,750 萬 2024-10-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 42 萬/坪總 1,888 萬 2024-07-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 41.2 萬/坪總 1,850 萬 2024-07-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 41.2 萬/坪總 1,850 萬 2024-01-19 7F/12F 2房2廳2衛 · 41.32 坪 35.3 萬/坪總 1,460 萬 2023-12-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 35.2 萬/坪總 1,580 萬 2023-12-17 10F/12F 2房1廳2衛 · 44.93 坪 30.7 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-17 10F/12F 3房1廳2衛 · 44.95 坪 30.8 萬/坪總 1,385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。