臺中市南屯區龍富十二街62號9F/9F
2019-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 27.5 萬/坪 × 45.84 坪
權狀坪數45.84 坪
主建物21.17 坪
公設比33.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.84 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 24.67 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪45.84 坪
土地坐落 新富段 271 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 28.6
龍富十二街中位 29.7
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 4%比龍富十二街中位 低 7%比南屯區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,260 萬
+30%
2026 年推估1,640 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 3F/9F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 41.2 萬/坪總 1,888 萬 2025-12-14 9F/9F 3房2廳2衛 · 44.36 坪 43.3 萬/坪總 1,920 萬 2025-03-07 5F/9F 3房2廳2衛 · 53.89 坪 39 萬/坪總 2,100 萬 2024-10-06 8F/9F 3房2廳2衛 · 44.36 坪 48.9 萬/坪總 2,168 萬 2024-06-22 5F/9F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 53.2 萬/坪總 2,116 萬 2024-03-23 4F/9F 3房2廳2衛 · 44.36 坪 44 萬/坪總 1,950 萬 2023-05-19 6F/9F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 39.3 萬/坪總 1,700 萬 2023-04-08 2F/9F 2房2廳2衛 · 43.53 坪 41.4 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。