臺中市西區美村路一段733號4F/5F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 20.9 萬/坪 × 25.15 坪
權狀坪數25.15 坪
主建物20.72 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 25.15 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 4.43 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪25.15 坪
土地坐落 後壠子段 298-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 13.8
美村路一段中位 20.9
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 51%比美村路一段中位 高 0%比西區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交525 萬
+14%
2026 年推估598 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.58 坪 18.1 萬/坪總 210 萬 2025-04-17 2F/5F 2房0廳2衛 · 12.74 坪 20.4 萬/坪總 260 萬 2019-12-20 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.58 坪 13 萬/坪總 150 萬 2019-04-30 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 13.3 萬/坪總 430 萬 2018-05-14 5F/5F 2房1廳1衛 · 32.22 坪 13.3 萬/坪總 430 萬 2017-10-06 2F/5F 2房2廳2衛 · 12.74 坪 18.9 萬/坪總 240 萬 2017-06-14 4F/5F 1房1廳1衛 · 12.74 坪 12.6 萬/坪總 160 萬 2017-06-14 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.58 坪 13.8 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。