臺中市南屯區向上路二段411號12F/20F
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 34.9 萬/坪 × 32.71 坪
權狀坪數32.71 坪
主建物19.27 坪
公設比28.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.71 坪
└ 主建物 19.27 坪
└ 公設等 13.44 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪32.71 坪
土地坐落 惠信段 89 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 22.4
向上路二段中位 31.7
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 56%比向上路二段中位 高 10%比南屯區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,140 萬
+3%
2026 年推估1,174 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-06 9F/20F 2房2廳2衛 · 33.51 坪 29.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-05-22 6F/20F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 30.6 萬/坪總 1,000 萬 2021-07-10 6F/20F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 23 萬/坪總 753 萬 2021-03-01 2F/20F 2房1廳1衛 · 31.05 坪 19.8 萬/坪總 615 萬 2021-01-22 9F/20F 2房1廳2衛 · 33.51 坪 14.3 萬/坪總 480 萬 2020-11-08 12F/20F 3房2廳2衛 · 32.71 坪 23.5 萬/坪總 770 萬 2020-08-15 12F/20F 3房2廳2衛 · 32.71 坪 22.3 萬/坪總 730 萬 2020-07-12 20F/20F 4房2廳3衛 · 51.77 坪 22.4 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。