臺中市南區新榮街79號14F/15F
2019-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 646 萬 27.9 萬/坪 × 26.03 坪
權狀坪數26.03 坪
主建物13.01 坪
公設比33.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 26.03 坪
└ 主建物 13.01 坪
└ 公設等 13.02 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪26.03 坪
土地坐落 頂橋子頭段 375-1 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價646 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價596 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 27.5
新榮街中位 27
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 1%比新榮街中位 高 3%比南區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交646 萬
+38%
2026 年推估893 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）477 萬
每月月付17,863 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：110年3月23日讓售總金額新台幣745萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 7F/15F 2房2廳1衛 · 26.03 坪 40.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-11-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 40.5 萬/坪總 1,860 萬 2025-03-31 6F/15F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 45.9 萬/坪總 1,380 萬 2025-01-21 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.73 坪 47.3 萬/坪總 1,360 萬 2021-10-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 41.3 萬/坪總 1,684 萬 2021-09-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 31.2 萬/坪總 1,286 萬 2021-08-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 30.2 萬/坪總 1,242 萬 2021-08-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 30 萬/坪總 1,249 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。