臺中市南屯區河南路四段698號6F/14F
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 24.1 萬/坪 × 91.4 坪
權狀坪數91.4 坪
主建物51.38 坪
公設比27.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 91.4 坪
└ 主建物 51.38 坪
└ 公設等 40.02 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪91.4 坪
土地坐落 惠信段 118 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 23.2
河南路四段中位 29.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 4%比河南路四段中位 低 18%比南屯區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,200 萬
+27%
2026 年推估2,799 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 599 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。