臺中市沙鹿區斗潭路211巷95號2F/14F
2021-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 16.8 萬/坪 × 49.02 坪
權狀坪數49.02 坪
主建物24.27 坪
公設比31.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.02 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 12.25 坪
0 坪49.02 坪
土地坐落 文光段 971 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價620 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.6
斗潭路中位 18.5
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 10%比斗潭路中位 低 9%比沙鹿區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+30%
2026 年推估945 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 22.5 萬/坪總 1,100 萬 2025-12-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 24.9 萬/坪總 1,218 萬 2025-03-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 26 萬/坪總 1,268 萬 2024-10-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 26.2 萬/坪總 1,280 萬 2024-03-08 3F/14F 3房2廳1衛 · 48.81 坪 25.2 萬/坪總 1,230 萬 2023-12-10 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 24.2 萬/坪總 1,180 萬 2023-11-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 23.8 萬/坪總 1,160 萬 2023-11-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 23.6 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。