臺中市南屯區益豐路四段588號5F/18F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 49.8 萬/坪 × 74.23 坪
權狀坪數74.23 坪
主建物37.41 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 74.23 坪
└ 主建物 37.41 坪
└ 公設等 36.82 坪
土地持分 15.74 坪
0 坪74.23 坪
土地坐落 永富段 155 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價3,205 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 48.6
益豐路四段中位 33.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比益豐路四段中位 高 49%比南屯區 2020 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,400 萬
+26%
2026 年推估4,292 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 892 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）641 萬
貸款（8 成）2,564 萬
每月月付96,058 元
30 年總利息894 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-15 2F/18F 2房2廳2衛 · 66.19 坪 49.9 萬/坪總 3,300 萬 2024-04-21 5F/18F 3房2廳2衛 · 76.44 坪 53.6 萬/坪總 4,100 萬 2022-12-11 4F/18F 3房2廳2衛 · 83.62 坪 51 萬/坪總 4,260 萬 2021-12-06 3F/18F 3房2廳2衛 · 84.12 坪 59.5 萬/坪總 4,180 萬 2021-08-16 2F/18F 2房2廳2衛 · 66.19 坪 51.2 萬/坪總 2,698 萬 2021-05-07 2F/18F 3房2廳2衛 · 78.5 坪 46.3 萬/坪總 3,070 萬 2021-04-18 4F/18F 3房2廳2衛 · 83.62 坪 52.6 萬/坪總 3,710 萬 2021-04-17 5F/18F 3房2廳2衛 · 85.93 坪 55 萬/坪總 3,968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。