臺中市北屯區河北路二段10號2F/9F

2022-03-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,456 萬 28 萬/坪 × 55.09 坪

權狀坪數55.09 坪

主建物31.63 坪

公設比24.8%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 55.09 坪

└ 主建物 31.63 坪

└ 公設等 23.46 坪

土地持分 7.75 坪

0 坪55.09 坪

土地坐落 東峰段 58 地號

價格拆解

成交總價1,456 萬

其中車位−60 萬

扣車位後房價1,396 萬

單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪

本筆成交 28

本棟中位 22.2

河北路二段中位 20.1

北屯區 2022 年中位 33.1

比本棟中位高 26%比河北路二段中位高 39%比北屯區 2022 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,456 萬

+1%

2026 年推估1,477 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）279 萬

貸款（8 成）1,117 萬

每月月付41,840 元

30 年總利息389 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（60 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。