臺中市北屯區軍福十一路457號3F/12F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,808 萬 31.9 萬/坪 × 64.04 坪
權狀坪數64.04 坪
主建物29.24 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 64.04 坪
└ 主建物 29.24 坪
└ 公設等 34.8 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪64.04 坪
土地坐落 景東段 106 地號
價格拆解
成交總價1,808 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,618 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 32.6
軍福十一路中位 22.4
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 2%比軍福十一路中位 高 42%比北屯區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,808 萬
+18%
2026 年推估2,126 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,294 萬
每月月付48,493 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 86.18 坪 32 萬/坪總 2,760 萬 2025-10-02 12F/12F 3房2廳3衛 · 107.75 坪 28.8 萬/坪總 3,100 萬 2025-04-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 64.04 坪 36.2 萬/坪總 2,320 萬 2025-04-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 67.27 坪 34.3 萬/坪總 2,310 萬 2025-03-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 60.73 坪 31.9 萬/坪總 1,938 萬 2024-11-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 67.27 坪 33.8 萬/坪總 2,273 萬 2024-07-28 9F/12F 2房2廳2衛 · 50.52 坪 47.9 萬/坪總 2,000 萬 2022-04-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 30.1 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。