臺中市西屯區逢大路107號5F/9F
2021-02-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 19.6 萬/坪 × 16.31 坪
權狀坪數16.31 坪
主建物8.89 坪
公設比37.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 16.31 坪
└ 主建物 8.89 坪
└ 公設等 7.42 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪16.31 坪
土地坐落 上石碑段 541 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.2
逢大路中位 47.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 3%比逢大路中位 低 58%比西屯區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+6%
2026 年推估339 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-13 3F/9F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 24.1 萬/坪總 1,575 萬 2023-09-11 5F/9F 3房2廳2衛 · 16.31 坪 15.3 萬/坪總 250 萬 2023-09-09 9F/9F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 25.5 萬/坪總 1,666 萬 2022-06-19 9F/9F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 25.9 萬/坪總 1,688 萬 2020-09-06 8F/9F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 20.2 萬/坪總 1,320 萬 2019-06-06 8F/9F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 17.9 萬/坪總 1,170 萬 2019-01-08 2F/9F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 15 萬/坪總 980 萬 2015-09-17 7F/9F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 6.1 萬/坪總 399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。