臺中市潭子區僑興路91號2F/15F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 27.3 萬/坪 × 56.4 坪
權狀坪數56.4 坪
主建物29.17 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.4 坪
└ 主建物 29.17 坪
└ 公設等 27.23 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪56.4 坪
土地坐落 僑興段 15 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 28.8
僑興路中位 29.6
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 5%比僑興路中位 低 8%比潭子區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+10%
2026 年推估1,635 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：1.本案於111.01.19轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 36.4 萬/坪總 1,770 萬 2024-12-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 36 萬/坪總 1,750 萬 2024-10-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 32.6 萬/坪總 1,584 萬 2024-08-01 13F/15F 4房2廳2衛 · 56.4 坪 33.5 萬/坪總 1,891 萬 2024-07-15 12F/15F 4房2廳2衛 · 65.11 坪 29.4 萬/坪總 1,912 萬 2024-05-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 56.48 坪 32.9 萬/坪總 1,860 萬 2021-10-15 2F/15F 4房2廳2衛 · 56.4 坪 27.8 萬/坪總 1,515 萬 2021-09-30 15F/15F 4房2廳2衛 · 64.3 坪 29.3 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。