臺中市烏日區溪南路一段197巷100號4F/11F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 449 萬 19.2 萬/坪 × 23.45 坪
權狀坪數23.45 坪
主建物14.83 坪
公設比30.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 23.45 坪
└ 主建物 14.83 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪23.45 坪
土地坐落 溪南東段 310 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.5
溪南路一段中位 19.3
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 低 2%比溪南路一段中位 低 1%比烏日區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交449 萬
+22%
2026 年推估550 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）359 萬
每月月付13,457 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 5F/11F 2房1廳1衛 · 29.36 坪 31 萬/坪總 910 萬 2025-02-16 8F/11F 2房2廳1衛 · 30.01 坪 29.2 萬/坪總 877 萬 2024-09-04 5F/11F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 29.9 萬/坪總 1,030 萬 2024-06-01 5F/11F 2房2廳2衛 · 34.05 坪 28.1 萬/坪總 958 萬 2023-04-22 3F/11F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 24.4 萬/坪總 730 萬 2023-01-03 10F/11F 2房1廳1衛 · 18.71 坪 31 萬/坪總 580 萬 2022-12-29 3F/11F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 20.3 萬/坪總 608 萬 2022-01-21 10F/11F 1房2廳1衛 · 19.49 坪 23.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。