臺中市西屯區臺灣大道四段1412號4F/9F
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 984 萬 33.5 萬/坪 × 32.36 坪
權狀坪數32.36 坪
主建物15.98 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.36 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪32.36 坪
土地坐落 國安段 303-4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價984 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價889 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 35.3
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 5%比臺灣大道四段中位 高 51%比西屯區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交984 萬
+6%
2026 年推估1,044 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）711 萬
每月月付26,644 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：換約日期:111.05.18換約價格:997萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。