臺中市北屯區崇德十六路285號3F/12F
2019-07-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 860 萬 20.4 萬/坪 × 42.26 坪
權狀坪數42.26 坪
主建物22.15 坪
公設比31.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 42.26 坪
└ 主建物 22.15 坪
└ 公設等 20.11 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪42.26 坪
土地坐落 仁美段 1753 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 22
崇德十六路中位 25.2
北屯區 2019 年中位 22.4
比本棟中位 低 7%比崇德十六路中位 低 19%比北屯區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+54%
2026 年推估1,324 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：權利人共二人含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。