臺中市南屯區惠文南街261巷21號8F/10F
2018-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 18.7 萬/坪 × 33.73 坪
權狀坪數33.73 坪
主建物25.3 坪
公設比16.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.73 坪
└ 主建物 25.3 坪
└ 公設等 8.43 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪33.73 坪
土地坐落 田心段 1446 地號
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價550 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 22.5
惠文南街中位 22.5
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 17%比惠文南街中位 低 17%比南屯區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交630 萬
+35%
2026 年推估852 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-04-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 7.1 萬/坪總 240 萬 2023-10-29 8F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 31.1 萬/坪總 1,050 萬 2022-03-11 2F/10F 3房2廳2衛 · 16.87 坪 22.5 萬/坪總 380 萬 2021-10-06 2F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 22.5 萬/坪總 760 萬 2020-05-23 8F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 22.5 萬/坪總 758 萬 2019-05-13 4F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 18.7 萬/坪總 632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。