臺中市潭子區弘仁街77號14F/14F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 26.6 萬/坪 × 48.01 坪
權狀坪數48.01 坪
主建物22.28 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.01 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪48.01 坪
土地坐落 弘富段 305 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價990 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 27.3
弘仁街中位 31.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 3%比弘仁街中位 低 14%比潭子區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+10%
2026 年推估1,248 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：110年11月5日讓售總金額新台幣1163萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 33.7 萬/坪總 1,620 萬 2025-06-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 29.8 萬/坪總 1,430 萬 2025-04-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 34.4 萬/坪總 1,650 萬 2024-09-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 37.3 萬/坪總 1,790 萬 2022-03-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 58.76 坪 33.9 萬/坪總 1,553 萬 2021-12-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 32.7 萬/坪總 1,370 萬 2021-11-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 58.76 坪 32.6 萬/坪總 1,505 萬 2021-04-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 58.76 坪 27.6 萬/坪總 1,297 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。