臺中市西屯區臺灣大道三段763號34F/36F
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 37.4 萬/坪 × 35.07 坪
權狀坪數35.07 坪
主建物14.83 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 35.07 坪
└ 主建物 14.83 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪35.07 坪
土地坐落 惠安段 223 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價965 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 35.6
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 5%比臺灣大道三段中位 高 7%比西屯區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,130 萬
+18%
2026 年推估1,334 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層34F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：1.讓渡日期:112/11/172.此申報總價為1158萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。