臺中市南屯區大墩十二街311號18F/24F
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 23.7 萬/坪 × 47.97 坪
權狀坪數47.97 坪
主建物30.09 坪
公設比23.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.97 坪
└ 主建物 30.09 坪
└ 公設等 17.88 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪47.97 坪
土地坐落 大新段 850 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 19.2
大墩十二街中位 30.3
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 23%比大墩十二街中位 低 22%比南屯區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,138 萬
+6%
2026 年推估1,208 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-21 3F/24F 4房2廳2衛 · 62.85 坪 26.6 萬/坪總 1,670 萬 2024-08-20 10F/24F 4房2廳2衛 · 50.36 坪 32.9 萬/坪總 1,658 萬 2024-06-13 12F/24F 4房2廳2衛 · 62.53 坪 28.6 萬/坪總 1,788 萬 2024-05-30 14F/24F 4房2廳2衛 · 62.53 坪 29 萬/坪總 1,815 萬 2024-01-22 3F/24F 4房2廳2衛 · 62.85 坪 21.3 萬/坪總 1,338 萬 2022-11-20 13F/24F 4房2廳2衛 · 48.02 坪 27.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-11-01 22F/24F 4房2廳2衛 · 63.23 坪 26.7 萬/坪總 1,688 萬 2022-01-29 10F/24F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 25.4 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。