臺中市北屯區昌平路二段50之6巷23號2F/14F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,228 萬 36.2 萬/坪 × 37.4 坪
權狀坪數37.4 坪
主建物18.71 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.4 坪
└ 主建物 18.71 坪
└ 公設等 18.69 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪37.4 坪
土地坐落 仁和段 524 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,228 萬
其中車位−164 萬
扣車位後房價1,064 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 36.5
昌平路二段中位 24.6
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 1%比昌平路二段中位 高 47%比北屯區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,228 萬
+1%
2026 年推估1,239 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）851 萬
每月月付31,889 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（164 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 8F/14F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 38.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-08-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.84 坪 36.4 萬/坪總 1,378 萬 2024-07-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 33 萬/坪總 1,277 萬 2024-07-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 43 萬/坪總 1,680 萬 2024-07-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 39.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-07-05 13F/14F 2房2廳1衛 · 33.46 坪 34.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-15 9F/14F 2房2廳1衛 · 33.46 坪 43.3 萬/坪總 1,450 萬 2024-03-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.73 坪 36.5 萬/坪總 1,376 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。