臺中市西屯區黎明路三段391號13F/14F
2021-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,499 萬 24.7 萬/坪 × 141.81 坪
權狀坪數141.81 坪
主建物73.08 坪
公設比32.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 141.81 坪
└ 主建物 73.08 坪
└ 公設等 68.73 坪
土地持分 15.16 坪
0 坪141.81 坪
土地坐落 福星段 491 地號
價格拆解
成交總價3,499 萬
扣車位後房價3,499 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 23.7
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 4%比黎明路三段中位 低 3%比西屯區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,499 萬
+6%
2026 年推估3,711 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,799 萬
每月月付104,869 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。