臺中市東區立德街41號5F/8F
2020-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 22.4 萬/坪 × 37.92 坪
權狀坪數37.92 坪
主建物15.61 坪
公設比37.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 37.92 坪
└ 主建物 15.61 坪
└ 公設等 22.31 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪37.92 坪
土地坐落 立德段四小段 1-28 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 17.5
立德街中位 18
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 28%比立德街中位 高 24%比東區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+30%
2026 年推估1,103 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-13 4F/8F 2房2廳1衛 · 30.66 坪 38.1 萬/坪總 1,168 萬 2023-08-30 2房2廳1衛 · 26.05 坪 34.6 萬/坪總 900 萬 2023-02-26 6F/8F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 25.6 萬/坪總 1,125 萬 2022-03-13 8F/8F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 31.8 萬/坪總 829 萬 2021-04-08 6F/8F 2房2廳1衛 · 37.89 坪 23.7 萬/坪總 898 萬 2020-12-31 5F/8F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 25.8 萬/坪總 1,045 萬 2020-11-21 6F/8F 2房2廳1衛 · 37.89 坪 21.1 萬/坪總 800 萬 2020-09-17 6房1廳2衛 · 47.21 坪 25 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。