臺中市南屯區龍富路四段92號3F/26F
2018-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,143 萬 30.8 萬/坪 × 72.73 坪
權狀坪數72.73 坪
主建物32.13 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 72.73 坪
└ 主建物 32.13 坪
└ 公設等 40.6 坪
土地持分 14.3 坪
0 坪72.73 坪
土地坐落 新富段 216 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,143 萬
其中車位−376 萬
扣車位後房價1,767 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 36.8
龍富路四段中位 37.7
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 16%比龍富路四段中位 低 18%比南屯區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,143 萬
+35%
2026 年推估2,898 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 755 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）353 萬
貸款（8 成）1,414 萬
每月月付52,959 元
30 年總利息493 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（376 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 22F/26F 3房2廳2衛 · 72.73 坪 52.3 萬/坪總 3,800 萬 2025-03-03 15F/26F 3房2廳2衛 · 72.73 坪 54.7 萬/坪總 3,980 萬 2022-07-03 23F/26F 3房2廳2衛 · 72.73 坪 55.3 萬/坪總 3,530 萬 2021-10-01 15F/26F 3房2廳2衛 · 72.73 坪 44.2 萬/坪總 2,900 萬 2021-02-27 18F/26F 3房2廳2衛 · 72.73 坪 40.5 萬/坪總 2,662 萬 2021-02-26 21F/26F 3房2廳2衛 · 72.73 坪 42 萬/坪總 2,850 萬 2020-12-03 9F/26F 3房2廳2衛 · 72.73 坪 36.2 萬/坪總 2,376 萬 2020-09-23 17F/26F 3房2廳2衛 · 72.73 坪 38.4 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。