臺中市梧棲區八德東路69號24F/28F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,062 萬 21.9 萬/坪 × 51.73 坪
權狀坪數51.73 坪
主建物26.44 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 51.73 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 25.29 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪51.73 坪
土地坐落 市鎮南段 97 地號
價格拆解
成交總價1,062 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價970 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 19.2
八德東路中位 20.2
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 14%比八德東路中位 高 8%比梧棲區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,062 萬
+29%
2026 年推估1,369 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 7F/28F 2房2廳1衛 · 22.44 坪 22.1 萬/坪總 495 萬 2026-04-16 28F/28F 3房2廳2衛 · 39.65 坪 19 萬/坪總 755 萬 2026-03-15 22F/28F 2房2廳1衛 · 29.92 坪 21.6 萬/坪總 645 萬 2026-03-15 19F/28F 3房2廳2衛 · 39.6 坪 22.8 萬/坪總 836 萬 2026-03-10 5F/28F 2房2廳1衛 · 29.58 坪 22 萬/坪總 650 萬 2026-01-11 13F/28F 2房2廳1衛 · 22.44 坪 24.5 萬/坪總 550 萬 2026-01-11 16F/28F 2房2廳1衛 · 29.92 坪 20.4 萬/坪總 610 萬 2025-12-21 21F/28F 2房2廳1衛 · 29.58 坪 22.3 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。