臺中市南屯區文心南六路171巷3號8F/12F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,448 萬 30.3 萬/坪 × 47.75 坪
權狀坪數47.75 坪
主建物25.5 坪
公設比28.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 47.75 坪
└ 主建物 25.5 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪47.75 坪
土地坐落 豐富段 421 地號
價格拆解
成交總價1,448 萬
扣車位後房價1,448 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 26.4
文心南六路中位 26.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 15%比文心南六路中位 高 16%比南屯區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,448 萬
+12%
2026 年推估1,628 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,158 萬
每月月付43,398 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-08-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 35.6 萬/坪總 1,700 萬 2020-03-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 26.4 萬/坪總 1,260 萬 2019-11-18 4F/12F 2房2廳2衛 · 47.75 坪 24.4 萬/坪總 1,166 萬 2015-10-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 26.6 萬/坪總 1,272 萬 2015-08-03 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 24.7 萬/坪總 1,180 萬 2013-03-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 19.3 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。