臺中市南屯區黎明路二段71巷34號7F/8F
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 521 萬 25.2 萬/坪 × 20.7 坪
權狀坪數20.7 坪
主建物13.98 坪
公設比29.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 20.7 坪
└ 主建物 13.98 坪
└ 公設等 6.72 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪20.7 坪
土地坐落 三塊厝段 1114 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 20.9
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 21%比黎明路二段中位 高 24%比南屯區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交521 萬
+6%
2026 年推估553 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）417 萬
每月月付15,615 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。