臺中市西區臺灣大道二段1號5F/22F
2020-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,184 萬 35.3 萬/坪 × 38.99 坪
權狀坪數38.99 坪
主建物15.64 坪
公設比34.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 38.99 坪
└ 主建物 15.64 坪
└ 公設等 23.35 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪38.99 坪
土地坐落 後壠子段 99 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,184 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價994 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 35.5
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 1%比臺灣大道二段中位 高 19%比西區 2020 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,184 萬
+22%
2026 年推估1,440 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）795 萬
每月月付29,791 元
30 年總利息277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：113.5.26轉售，轉售價格1200萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-18 7F/22F 2房2廳2衛 · 40.58 坪 37.1 萬/坪總 1,505 萬 2026-06-20 10F/22F 2房2廳2衛 · 43.42 坪 38.9 萬/坪總 1,688 萬 2026-04-12 7F/22F 2房2廳2衛 · 38.99 坪 33.9 萬/坪總 1,320 萬 2026-04-06 10F/22F 2房2廳2衛 · 40.58 坪 37.8 萬/坪總 1,535 萬 2026-03-26 19F/22F 2房2廳2衛 · 38.99 坪 34.1 萬/坪總 1,330 萬 2026-03-14 11F/22F 2房2廳2衛 · 40.58 坪 37.9 萬/坪總 1,538 萬 2026-02-08 4F/22F 2房2廳2衛 · 40.58 坪 34.8 萬/坪總 1,412 萬 2026-01-15 11F/22F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 32.9 萬/坪總 1,428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。