臺中市潭子區弘仁街79號14F/14F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,153 萬 27.2 萬/坪 × 48.01 坪
權狀坪數48.01 坪
主建物22.28 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.01 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪48.01 坪
土地坐落 弘富段 305 地號
價格拆解
成交總價1,153 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,013 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.5
弘仁街中位 31.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 1%比弘仁街中位 低 13%比潭子區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,153 萬
+10%
2026 年推估1,273 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）810 萬
每月月付30,361 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：111年5月5日讓售總金額新台幣1163萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。